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| Les Belles Années | |
| Création | |
|---|---|
| Fondateurs | Groupe Valority |
| Forme juridique | SAS |
| Siège social | Lyon.svg){kind=small} France
|
| Direction | Morgane Bentata – directrice générale |
| Produits | Résidences étudiantes services |
| Société mère | Valority |
| Effectif | 50 – 99 salariés (2022) |
| Site web | « lesbellesannees.com » |
| Chiffre d'affaires | 24 M € (2020)[1] |
| modifier - modifier le code - voir Wikidata | |
Les Belles Années est un gestionnaire français de résidences étudiantes fondé en 2010 à Lyon, filiale du groupe Valority[2]. En août 2024, l’entreprise déclare exploiter un parc de 61 résidences, représentant plus de 7 600 logements répartis dans une trentaine de villes françaises[2].
La société a publié un baromètre de la tension locative dans les principales agglomérations étudiantes françaises en 2024, baromètre repris par la presse spécialisée[3]. Le baromètre classe notamment Rennes, Lyon et La Rochelle parmi les villes les plus tendues[3].
La marque est également citée par la presse généraliste au sujet de la pénurie de logements étudiants en France[4].
Historique
modifierFondée en 2010 à Lyon, Les Belles Années naît au sein du groupe Valority dans l’objectif de répondre à la demande croissante de logements étudiants dans les grandes agglomérations françaises.
À partir de 2013, la société entame son expansion nationale : elle implante ses premières résidences hors région Auvergne-Rhône-Alpes, notamment à Clermont-Ferrand et Amiens, avant de se déployer dans une trentaine de villes.
En 2020, le parc géré atteint 48 résidences pour un chiffre d’affaires déclaré de 24 millions d’euros.[1]
Selon un article de 2024, l’entreprise exploite alors 61 résidences (plus de 7 600 logements) et revendique près de 8 000 investisseurs particuliers, tout en poursuivant l’ouverture d’établissements dans des métropoles comme Bordeaux ou Montpellier.[2][5]
En juin 2025, **Business Immo** rapporte l’acquisition par Les Belles Années d’une résidence de 152 logements à Dijon, marquant la poursuite de sa stratégie de croissance externe.[6]
Activité et services
modifierLes Belles Années exploite des résidences étudiantes de type « services » composées notamment de studios meublés de 17 à 25 m2, chacun disposant d’une kitchenette et d’une salle d’eau privative.[1] Les bâtiments offrent des espaces communs (salle de sport, cuisine collaborative, espace de co-working, salle TV) ainsi qu’une connexion internet incluse dans le loyer.[4]
Le gestionnaire prend en charge la commercialisation, la gestion locative, l’assistance technique et l’animation des lieux pour le compte d’investisseurs particuliers, qui achètent les lots sous le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).[1]
Selon une enquête publiée en 2024, le loyer moyen constaté dans le parc Les Belles Années avoisine 520 € par mois à Lyon, avec des écarts variant de 440 € à Saint-Étienne à 650 € à Bordeaux.[7]
Au 15 août 2024, l’entreprise revendique un taux d’occupation « proche de 100 % » sur l’ensemble de ses 61 résidences, soit plus de 7 600 logements gérés.[2]
Implantation
modifierAu 15 août 2024, Les Belles Années déclare gérer 61 résidences réparties dans plus de trente villes françaises[2]. Le siège social est situé à Lyon.
Répartition géographique (exemples)
modifier- Nouvelle-Aquitaine : Bordeaux – résidences « Campus Queyries » et « Cap Avenir »[8][9]
- Occitanie : Montpellier – résidence « Art Campus »[7]
- Hauts-de-France : Villeneuve-d’Ascq – projet de résidence de 320 logements annoncé pour 2026[10]
- Centre-Val de Loire : Orléans – résidence « Campus Citadelle »[11]
- Bourgogne-Franche-Comté : Dijon – résidence de 152 logements reprise en 2025[6]
La société indique maintenir un taux d’occupation « proche de 100 % » sur l’ensemble de son parc[2] et poursuivre une politique de croissance externe, illustrée par l’acquisition de la résidence dijonnaise en 2025[6].
Direction
modifierDepuis 2024, la direction opérationnelle est assurée par Morgane Bentata, directrice des résidences étudiantes Les Belles Années[12].
Les informations légales publiées au Registre du commerce et des sociétés font également état de quatre directeurs généraux : Romain Laureyssens, Maxime Laureyssens, Dora D’Ambrosio et Christophe Verpillot. La présidence de la société est exercée par la maison-mère, la SAS Valority.
Notes et références
modifier- 1 2 3 4 « Les Belles Années : analyse du gestionnaire », sur Attentif LMNP, (consulté le )
- 1 2 3 4 5 6 « Résidences étudiantes : Les Belles Années séduit près de 8 000 investisseurs », sur MySweetImmo, (consulté le )
- 1 2 Max Arengi, « Logements étudiants : ces villes où il est difficile de se loger », sur Diplomeo, (consulté le )
- 1 2 Julien Marsault, « Logement : « La plus grande préoccupation des étudiants, c'est d'avoir un toit sur la tête » », sur L’Étudiant, (consulté le )
- ↑ « Bordeaux : Les Belles Années lance une nouvelle résidence étudiante », sur Flash-Infos, (consulté le )
- 1 2 3 « Dijon : Les Belles Années reprend la résidence étudiante Campus Citadelle », sur BusinessImmo.com, (consulté le )
- 1 2 « Montpellier : logement étudiant, nos bons plans pour trouver son toit », sur Actu.fr, (consulté le )
- ↑ « Bordeaux : Les Belles Années lance une nouvelle résidence étudiante », sur Flash-Infos, (consulté le )
- ↑ « Future résidence étudiante Cap Avenir à Bordeaux-Lac », sur France Bleu Gironde, (consulté le )
- ↑ « Une nouvelle résidence étudiante va sortir de terre en 2026 à Villeneuve-d’Ascq », sur Vozer, (consulté le )
- ↑ « Mais où héberger ces milliers d’étudiants attendus ? Inventaire de ce qui existe à Orléans et des projets », sur La République du Centre, (consulté le )
- ↑ Max Arengi, « 5 conseils pour se loger à Paris sans se ruiner », sur Diplomeo, (consulté le )