Utilisateur:HEXAGONequity/Brouillon
Le Crowdbuilding (ou la construction participative) est un terme décrivant une technique de financement inspiré du Crowdfunding dédiée spécifiquement à la construction et à la promotion immobilière.[1]
Cette méthode de financement fait appel à un grand nombre de personnes dans le but de financer des projets de construction par le biais d’internet et notamment des réseaux sociaux.
Histoire
modifierSi le principe du Crowdbuilding existe depuis le XVIIIème siècle par le biais du financement communautaire ou participatif[2][3], le monopole bancaire instauré depuis 1945 pour le financement de l’économie réelle en avait fait disparaître la pratique.
Cette tendance s’inscrit dans le mouvement du Crowdfunding[4] immobilier et de la consommation collaborative immobilière et plus généralement au phénomène du retour au financement de l’économie réelle sur le modèle anglo-saxon du capital venture et de la désintermédiation bancaire[5] et financière[6].
Le Crowdbuilding permet de faciliter la coopération entre les professionnels de la construction avec une communauté d’investisseurs sur le marché de la promotion immobilière, en vue de participer ensemble à l’acte de bâtir. Il se décline sous deux aspects :
- La construction collective/coopérative, et
- Le financement participatif[7]
Le Crowdbuilding s’inspire du mouvement d’après-guerre de l’autoconstruction coopérative, Les Castors. "Nous ne bâtirons pas chacun NOTRE MAISON mais nous bâtirons ENSEMBLE NOTRE CITÉ"[8], cette citation représente ici la volonté de transformer ensemble la société et de bâtir pacifiquement une nouvelle société par une communauté.
Aujourd’hui, l’emploi du mot Crowdbuilding défini la construction d’un ensemble immobilier par une communauté afin de redéfinir ensemble la nouvelle image urbaine, et nous parlons alors de "BÂTISSONS ENSEMBLE LA CITÉ DE DEMAIN". La construction collaborative n’est plus que très rarement employée en France, victime de l’accroissement des normes techniques et de la complexification constante des réglementations d’urbanisme[9][10]. Elle continue toutefois d’être populaire, notamment au travers de l’émission de télévision TOUS ENSEMBLE[11] présentée par Marc-Emmanuel Dufour inspirée des l’émission américaine EXTREME MAKEOVER : HOME EDITION.[12]
En ce qui concerne le financement participatif immobilier, le Crowdbuilding est inspiré de l’expression Crowdfunding immobilier; Cependant, il permet de regrouper des particuliers et des entreprises afin de participer à un projet de construction. L’épargnant consent une avance (sous forme de prêt, d’obligations ou de participation en fonds propres) au promoteur « Porteur du Projet » par le biais d’une plateforme de Crowdfunding immobilier. Il reçoit en échange un titre financier(une obligation, une part sociale, une action) qui lui donne droit à une rémunération et au remboursement de la somme investie au terme de l’opération.
Avantages
modifierL’atout majeur du Crowdbuilding est la mise en relation directe d’acteurs du marché financier de la promotion immobilière avec des investisseurs participant directement à une activité économique hors des circuits financiers traditionnels.
L’impact économique de ce mode de financement présente des caractères avantageux, au-delà d’une rémunération versée aux investisseurs.
- Amélioration de l’habitat et réduction de la consommation d’énergie fossile, les logements obéissant à des normes plus économes (RT 2012)
- Réduction de la pénurie chronique de logements, et réduction de la spéculation immobilière
- Création d’emplois, un logement construit permet la création en moyenne de 1,6 emploi
- Enfin ce mécanisme n’est pas susceptible d’alimenter une bulle spéculative, puisque les projets sont financés de manière individuelle.
Inconvénients
modifierLe Crowdbuilding, le Crowdfunding ou financement participatif sont exclusivement présents sur Internet par le biais de Plateforme de financement participatif et c’est à l’investisseur de faire son choix suivant les éléments communiqués.
A cet égard deux formes de Crowdbuilding coexistent:
D’une part lorsque le Porteur de Projet finance directement son projet (Plateforme propre) et d’une autre part, lorsque la Plateforme (Plateforme indépendante) propose différents projets de promoteurs tiers.
L’attention des investisseurs doit être spécialement attiré sur cette différence puisque les sociétés porteuses de projet qui font appellent au Crowdfunding sont des sociétés non cotées en bourse dont les investissements sont soumis aux aléas économiques, juridiques et commerciaux.
Malgré la fiabilité des projets et le sérieux dans la sélection des projets, il peut subsister des risques liés à la réalisation technique du projet. Le recours à une plateforme indépendante pouvant apporter une sécurité plus importante à l’investisseur. Ce risque est aussi d’analyser suivant le mode d’intervention des investisseurs, le mécanisme des obligations ou du prêt limitant le risque au capital investi, alors que la participation directe à la société civile de construction entraîne une responsabilité indéfinie pouvant excéder l’investissement de départ.
Le porteur du projet n’est pas toujours certain de trouver suffisamment de fonds dans les délais requis pour être en mesure de réaliser son programme immobilier.
La communauté des Crowdbuilders
modifierNous parlons de Crowdbuilders lorsque les personnes participent activement au financement de projets immobiliers par le biais de plateformes de Crowdbuilding.
La communauté des Crowdbuilders regroupent tous les investisseurs et alimentent celle-ci par des échanges, des conseils, ou des avis sur les différents projets existants.
La communauté des Crowdbuilders s'agrandit de plus en plus en Europe.
En Suisse
modifierA Zurich, la plus grande ville de Suisse, les coopératives de logements connaissent un renouveau depuis quelques années. Les projets deviennent toujours plus innovants axés sur la vie en communauté, la participation et le respect de l'environnement. Le projet "Mehr als Wohnen" [13] [14][15]permet la construction de 450 logements sur une ancienne zone industrielle. "Au-delà de leur logement, les habitants de ces coopératives veulent aussi bâtir le monde de demain"[16].
En France
modifierLa capital française se développe aussi dans cette optique là, notamment grâce au concours "Réinventer Paris".[17] Ce concours permet à des entrepreneurs talentueux de présenter un tout nouveau concept. Ce dernier permettra à Paris d'apprendre une nouvelle "manière d'habiter, de travailler d'échanger et de partager"[18]. "L'innovation au-delà du geste architectural"[19], l'innovation ne se concentre pas spécialement sur les nouvelles technologies, mais dans ce cas là sur une nouvelle forme d'investissement (En terme d'espace, de travail, de co-habitation...). Paris souhaite remettre l'Homme au sein de la communauté et développer ses qualités et capacités afin de "Bâtir ensemble le monde de demain"
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- http://www.fichier-pdf.fr/2015/05/29/crowdbuilding-1/
- http://www.leguideducrowdfunding.com/a-savoir-mode-d-emploi/le-crowdfunding-existait-avant-internet-et-facebook/
- http://financeparticipative.org/wp-content/uploads/2014/12/Infographie_A4.pdf
- http://www.reseaucapital.com/docs/lefebvre_nivard.pdf
- http://www.culturebanque.com/desintermediation-decloisonnement-dereglementation-banque/
- https://fr.wikipedia.org/wiki/Histoire_de_la_banque
- http://www.lenouveleconomiste.fr/le-phenomene-du-crowdfunding-20117/
- « [1] »
- http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/N319.xhtml
- https://fr.wikipedia.org/wiki/Droit_de_l'urbanisme_en_France
- https://fr.wikipedia.org/wiki/Tous_ensemble
- https://www.google.fr/search?q=EXTREME+MAKEOVER+%3A+HOME+EDITION&oq=EXTREME+MAKEOVER+%3A+HOME+EDITION&aqs=chrome..69i57.881j0j7&sourceid=chrome&es_sm=122&ie=UTF-8
- http://www.mehralswohnen.ch/home.html
- http://www.mehralswohnen.ch/uploads/media/1411_Traits_urbains_No_71_A_Zurich_les_coop%C3%A9ratives_fabriquent_de_l_urbanit%C3%A9_01.pdf
- http://www.feller.ch/fr/Loesungen/Mehr-als-Wohnen/Das-Projekt
- Magazine Socialter N°11. "La fin d'une monnaie unique" Ecrit par Rachel Knaebel. http://www.socialter.fr/
- http://www.reinventer.paris/
- Anne Hidalgo. Maire de Paris. http://www.reinventer.paris/
- Jean-Louis Missika - Adjoint à la Mairie de Paris chargé de l'urbanisme, de l'architecture, des projets du Grand Paris, du développement économique et de l'attractivité. http://www.reinventer.paris/