Villa Monéjan
La villa Monéjan est une villa située au Touquet-Paris-Plage dans le département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France.
en .
| Type |
Villa |
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| Destination initiale |
Habitation privée |
| Style | |
| Architecte | |
| Construction |
vers 1908 |
| Propriétaire |
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| Département | |
| Commune | |
| Adresse |
14, avenue Saint-Jean |
| Coordonnées |
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Conçue par l'architecte Anatole Bienaimé, elle est située avenue Saint-Jean, dans le secteur « Village Suisse » du quartier résidentiel du « triangle d'or ».
Architecture
modifierCette villa fait partie de la centaine de villas conçues au début du XXe siècle au Touquet-Paris-Plage par l'architecte Anatole Bienaimé, l'un des principaux architectes du Touquet-Paris-Plage. Elle a été construite par l'entrepreneur Degallaix, l'un des principaux entrepreneurs de Paris-Plage et du Touquet-Paris-Plage.
Comportant trois niveaux d'habitation, elle épouse le style alpin du « Village Suisse ». Elle a été rénovée vers 2012-13[1] pour 300 000 euros. L'intérieur est dans un style un peu « design-contemporain » avec une « belle cuisine » et comporte à l’arrière un jardin clos de plusieurs centaines de mètres carrés[2].
Le rez-de-chaussée de la villa a été aménagé en deux commerces : une agence immobilière et une petite boutique de vêtements installée dans l'ancien garage[3].
Plaque de l'architecte Anatole Bienaimé.
Plaque de l'entreprise Degallaix.
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Propriétaire
modifierLa villa appartenait au couple Simone et Jean Trogneux, d'où le nom qu'ils lui ont donné : Monéjan. Jean Trogneux (1909-1994) adorait cette demeure[2] et sa fille, Brigitte Macron, qui y passait régulièrement ses vacances depuis l'âge de 5 ans[4], en hérita[5]. La villa fait donc partie du patrimoine du couple ; c'est pourquoi le , le site web Mediapart révèle qu'après une vérification de la Haute Autorité pour la transparence de la vie publique (HATVP), le foyer fiscal devait payer l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF), le patrimoine du couple dépassant le seuil d'imposition minimum, fixé à 1,3 million d'euros. Le couple avait sous-évalué la valeur de la villa de 200 000 euros. Le bien, dans lequel des travaux avaient été entrepris par le couple, avait alors été réestimé à 1,4 million d'euros par la HATVP. D'après Mediapart, le couple avait alors dû régulariser sa situation pour les années 2013, 2014 et 2015[6]. En 2022, la résidence était estimée à 2,7 millions d'euros[5]. Interrogé par Mediapart, le cabinet d'Emmanuel Macron avait toutefois assuré que ce dernier avait anticipé en effectuant une déclaration rectificative pour le foyer fiscal ; « La situation fiscale de M. et Mme Macron est tout à fait régulière : toutes les déclarations auxquelles ils sont assujettis ont été effectuées », déclarait l'un de ses collaborateurs ; la note s'élevait à environ 10 000 euros[6].
À titre personnel, dans ses déclarations de 2017 et 2022 transmises à la HATVP, Emmanuel Macron indique qu'il ne possède aucun patrimoine immobilier[7].
Vente de la villa
modifierLe [8], Brigitte Macron vend la villa Monéjan pour 3,6 millions d'euros, hors frais d'agence et de notaire, estimés à 309 000 euros[9], au promoteur immobilier arrageois Patrick Pawletta[10]. La villa est constituée d'un appartement de 215 m2 et d'un local commercial de 118 m2[8]. Elle avait été estimée à 1,2 million d'euros dans la déclaration de patrimoine du couple en 2016, avant d'être réévaluée à 1,453 million d'euros par le fisc, obligeant le couple à payer l'ISF à l'époque. Héritée par Brigitte Macron de ses parents dans les années 1980, d'abord en nue-propriété puis en pleine propriété en 1994, la vente a été exonérée d'impôts sur la plus-value, conformément aux règles applicables aux résidences secondaires détenues plus de trente ans. Le local commercial générait 28 000 euros de revenus fonciers annuels. Une partie de la somme a servi à financer l'achat d'une nouvelle villa au Touquet, avec vue sur mer, sise 67, boulevard du Docteur-Jules-Pouget pour 2,3 million d'euros[11].
Galerie d'art éphémère et projets de rénovation
modifierUn mois après le déménagement des effets personnels du couple présidentiel, la villa Monéjan accueille à partir du une exposition temporaire d'œuvres d'art, rassemblant les créations d'une vingtaine d'artistes, majoritairement polonais, sur les quelque 250 m2 habitables de la demeure[12]. Cette exposition, organisée par la galeriste polonaise Dagmara Kowal (Dagart Galerie), amie du propriétaire, présente notamment des œuvres de l'artiste Agnieszka Żak, issues de sa série « Les Chiffons »[12].
Selon Patrick Pawletta, cette occupation temporaire des lieux, mise à disposition à titre gracieux jusqu'à la fin du mois d'août 2026, vise avant tout à éviter que la maison ne reste inoccupée le temps d'obtenir les autorisations nécessaires à sa transformation[12],[10]. Le propriétaire envisage en effet de rénover le bâtiment pour y installer une boutique susceptible d'accueillir une enseigne de renom, avec laquelle des contacts auraient déjà été noués[12],[10]. Un permis de construire a été déposé en mairie, prévoyant notamment un agrandissement à l'arrière du bâtiment ainsi que l'élargissement de la terrasse donnant sur le jardin[10].
Pour approfondir
modifierLiens externes
modifierNotes et références
modifier- ↑ Agnès Laurent, « Le nid douillet d'Emmanuel et Brigitte Macron au Touquet », sur le site du magazine L'Express, (consulté le ).
- 1 2 « Le Touquet : les questions que l’on se pose sur la maison des Macron », sur le site du quotidien La Voix du Nord, (consulté le ).
- ↑ Caroline Lumet, « Reportage au Touquet-Macron-Plage », sur le site du magazine Grazia, (consulté le ).
- ↑ Renaud Dély, Marie Huret, Les Macron du Touquet-Élysée-Plage, éditions du Seuil, Paris, 2020 (partiellement en ligne).
- 1 2 Guillaume Errard, « Ce que l’on sait de la «Villa Monéjan», le seul bien immobilier des Macron », sur le site du quotidien Le Figaro, (consulté le ).
- 1 2 Mathilde Mathieu, « Macron rattrapé par son ISF », sur le site du site web Mediapart (consulté le ).
- ↑ « Les déclarations des candidats à l'élection présidentielle », sur www.hatvp.fr, (consulté le ).
- 1 2 Open Data sur le site immobilier.pappers.fr.
- ↑ Marc Fourny, « Jackpot pour les Macron : Brigitte a vendu sa villa du Touquet 3,6 millions d’euros », sur le site du magazine Le Point, (consulté le ).
- 1 2 3 4 Jérôme Canard, « « Comme si j'allais visiter le château de Versailles » - L'ex-villa des Macron au Touquet amuse désormais la galerie », sur le site du journal Le Canard enchaîné, (consulté le ).
- ↑ Open Data sur le site immobilier.pappers.fr.
- 1 2 3 4 Marius Brodzinski, « Au Touquet, on peut visiter l'ex-villa des Macron, devenue une galerie d'art éphémère », sur le site du quotidien La Voix du Nord, (consulté le ).
